quality-旺建の品質

長期優良住宅について
長期優良住宅・建築の流れ

「長期優良住宅」とは？　～戸建住宅の場合～

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年6月4日施行）は、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。

目的：住宅ストックへの活用

・環境問題に貢献
・消費者の住宅取得費の軽減
・中古市場の活性化…選択肢の増加
・ストックビジネス（点検・リフォーム・中古住宅の売買
　など）の育成

方法：長寿命住宅の認定制度

・認定制度
・履歴を残す

「長期優良住宅」認定の条件

構造躯体等の劣化対策

耐　震　性

維持管理・更新の容易性

住宅履歴情報の整備

省エネルギー性※

※住宅エコポイントの対象条件とも
なっています。

居 住 環 境

住 戸 面 積

維持保全の方法の基準

○可変性　○高齢者対策（バリアフリー性）

…この２つについては戸建住宅への適応なし

認定基準に相当する住宅性能表示制度の
等級

対応すべき条件 等

長期優良住宅認定取得におけるメリット

メリットその1・フラット35s（20年金利引き下げタイプ）が利用可能です。

金利 当初10年間…マイナス1％ 11年目～20年まで…マイナス0.3％

例：借入額2000万円　金利2.58％　30年払い（元利均等）とした場合

フラット
35s		 期間 月々の返済額 総支払額
当初10年間
金利 1.58%		 69,794円 26,764,636円
11年目以降
金利 2.58%		 76,623円
フラット
35s20		 期間 月々の返済額 総支払額
当初10年間
金利 1.58%		 69,794円 26,393,837円
11年目以降
金利 2.28%		 74,534円
21年目以降
金利 2.58%		 75,622円

「フラット35ｓ」と「フラット35ｓ20」の差額…約370,000円　※平成22年8月17日現在の金利

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メリットその2・税金の優遇措置を受けることができます。

建物代金 2000万円
評価額／1000万円
※金利2.58％、2000万借入れ30年払いとした場合
※5年間建物の評価額は変わらないものとする

  一般 長期優良 差額
最大住宅ローン控除額
（10年間合計）		 175万円の控除 210万円の控除 35万円
建物保存登記
（登録免許税）		 1.5万円の支払い 1万円の支払い 0.5万円
固定資産税 5年間 49万円の支払い 35万円の支払い 14万円
合計…49万5千円の優遇
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